Mis alquileres
Cómo se calcula el aumento de un alquiler
Desde diciembre de 2023 cada contrato elige su índice y cada cuánto se ajusta. Acá va lo esencial, sin vueltas.
Ajuste por IPC (inflación)
El INDEC publica una vez por mes cuánto subieron los precios. Para un ajuste se juntan los meses del período.
La inflación de varios meses se multiplica, no se suma.
Ejemplo: si tres meses dieron 2 %, 3 % y 2 %, el aumento no es 7 %. Es 1,02 × 1,03 × 1,02 = 1,0716, o sea 7,16 %. Sobre un alquiler de $ 400.000 son $ 428.640.
Ajuste por ICL
El Banco Central publica un valor del ICL para cada día. Mezcla en partes iguales la inflación y los sueldos.
Nuevo alquiler = alquiler actual × ICL de hoy ÷ ICL del ajuste anterior
Ejemplo con datos oficiales: el 1 de octubre de 2025 el ICL valía 27,75 y el 1 de octubre de 2026 valía 36,54. Un alquiler de $ 100.000 con ajuste anual pasó a $ 131.676, un 31,68 % más.
Palabras que aparecen en el contrato
- Locador
- El dueño, quien da la propiedad en alquiler.
- Locatario
- El inquilino.
- Canon locativo
- El precio del alquiler por mes.
- Actualización o ajuste
- El aumento que se aplica cada cierta cantidad de meses según un índice.
- IPC
- Índice de Precios al Consumidor. Es la inflación que mide el INDEC.
- ICL
- Índice para Contratos de Locación, del Banco Central.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé qué índice tiene mi contrato?
Buscá la cláusula de actualización, ajuste o precio. Los contratos firmados entre 2020 y 2023 suelen usar ICL una vez por año. Los firmados desde 2024 suelen usar IPC cada tres o cuatro meses.
¿Sigue vigente el ICL después de la derogación de la ley de alquileres?
Sí como índice: el Banco Central lo sigue publicando todos los días. Lo que cambió en diciembre de 2023 es que dejó de ser obligatorio.
¿Qué meses de inflación se usan en un ajuste por IPC?
Depende del contrato. Lo más usado es tomar los últimos datos publicados. Por ejemplo, un ajuste trimestral del 1 de marzo toma noviembre, diciembre y enero. Otros contratos usan los meses exactos del período y esperan a que salga el último dato.
¿Cada cuánto se puede aumentar un alquiler?
Cada cuanto diga el contrato. Hoy lo habitual es cada tres o cuatro meses; en contratos más viejos, cada seis meses o una vez por año.
¿Dónde se guardan mis contratos?
En tu propio teléfono. En tu cuenta guardamos solo tu email. Con la copia de respaldo podés pasarlos a otro dispositivo. Con Premium vas a poder guardarlos también en nuestro servidor, siempre con tu consentimiento previo. Sin ese consentimiento, nada sale de tu teléfono.
¿El recibo que genera la app es una factura?
No. Es un recibo simple de pago entre particulares. Si estás obligado a emitir factura electrónica, tenés que hacerla en ARCA.
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Fuentes: ICL, Banco Central de la República Argentina. IPC nivel general nacional, INDEC. AlquiloApp es una herramienta de cálculo y no reemplaza el asesoramiento legal o contable; el contrato firmado siempre manda.